Кыймылсыз мүлктү ижарага берүү - ар дайым мыйзам тарабынан жөнгө салынып келген келишимдердин түрлөрүнүн бири. Бул чарбалык субъектилердин ишине байланыштуу ушул документтерге берилген зор мааниге байланыштуу.
Уюмдардын жетекчилеринде ижара келишимин мамлекеттик каттоонун зарылдыгы боюнча көптөгөн суроолор бар. Белгилей кетүүчү нерсе, ижара келишими тараптар сүйлөшүп жаткан белгилүү бир мөөнөткө жана белгисиз мөөнөткө түзүлүшү мүмкүн. Турак эмес жайларды 1 жылдан кем мөөнөткө түзгөн ижара келишимин каттоонун кажети жок. Турак эмес жайлар имараттын же курулманын бир бөлүгү болуп саналат. Акыркысынын ижара келишими жарандык мыйзамдардын ченемдерине ылайык 1 жылдан ашык мөөнөткө түзүлгөн учурда гана мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш.
Айрым учурларда, ижара 1 жылга жетпеген мөөнөткө түзүлөт, мисалы, 11 ай, андан кийин ошол эле мезгилге узартылат. Бул учурда, Жогорку Арбитраждык Соттун Президиумунун 2001-жылдын 16-февралындагы Маалымат катына кайрылуу керек. Анда 1 жылдан кем мөөнөткө түзүлгөн ижара келишими күнү жараксыз деп табылышы керек деген көрсөтмөлөр камтылган. анын токтотулушун. Эгерде ушул учурда ушул эле мөөнөткө жаңы келишим түзүлсө, анда тараптардын мамилелери жаңы түзүлгөн келишим менен жөнгө салынат, демек, бул документ мамлекеттик каттоого жатпайт.
Ошентип, ижара келишиминде убактылуу ишенимдүүлүк (1 жылдан аз же андан ашык) көрсөтүлүшү мүмкүн. Бирок кээде келишим белгисиз мөөнөткө түзүлөт, б.а. убакыттын тактыгы жок. Бул учурда, Жарандык кодекске ылайык, эгерде келишимде ижара мөөнөтү көрсөтүлбөсө, анда ал белгисиз мөөнөткө түзүлгөн деп эсептелет. Ошол эле учурда, тараптардын бири дагы бул жөнүндө экинчи тарапка бир ай мурун, ал эми кыймылсыз мүлктү ижарага алууда - үч ай мурун кабарлоо менен келишимдик мамилелерден чыгууга укуктуу. Мыйзамдарда мөөнөтсүз ижара келишимин каттоо жөнүндө эч кандай маалымат жок. Бирок, Жогорку Арбитраждык Соттун Маалымат катында келишим белгилүү бир мөөнөткө түзүлгөндө гана мамлекеттик каттоого турушу керектиги айтылат. Болбосо, келишимди каттоо талап кылынбайт.
