Жайларды ижарага алуу ишкердиктин эң популярдуу куралдарынын бири. Бул коркунучту азайтып, ийкемдүүлүктү берет. Бирок, кыймылсыз мүлккө болгон менчик укугу "Чыгымдар" тилкесинен ижара акысын толугу менен жок кылат. Турак эмес жайларга менчик укугун кантип каттоого болот? Кантип кеңсе, кампа, дүкөн сатып алса болот?
Нускамалар
1 кадам
Анын ээсинен кыймылсыз мүлк сатып алыңыз. Сатуучунун ыйгарым укуктарын, бүтүмдүн чыныгы тазалыгын текшериңиз: сатуучу турак эмес жайдын расмий ээси (же ээсинин өкүлү) болобу, кеңсе же кампа узак мөөнөткө ижарага, ипотекага берилиши керекпи. Атайын фирмалардын кызматтары мындай текшерүүгө жардам бере алышат (Jurist.ru же Jurinform.ru сайттарында, ээсин текшерүү варианттары келтирилген).
2-кадам
Сатып алуу келишимин түзүңүз, аны Росреестр кадастрында каттаңыз. Турак эмес жайлар үчүн келишимдин үлгүсү Ресурстар бөлүмүндө келтирилген.
3-кадам
Кыймылсыз мүлккө менчик укугун тастыктаган ар кандай документти эки жол менен алууга болот - сот аркылуу же административдик жол менен. Биринчи ыкма узак, бирок ишенимдүү, экинчиси эң ылдам, бирок расмий процедуранын жыйынтыгына дайыма эле кепилдик бере бербейт.
4-кадам
Эгерде сиз турак-жай эмес кыймылсыз мүлккө менчик укугун административдик жол менен каттоону кааласаңыз, анда сатуу-сатып алуу келишими менен Росреестрге кайрылыңыз. Ылдамдатылган варианты үчүн мамлекеттик алымды кошумча төлөө талап кылынат (Интернетте, Gosuslugi.ru сайтында төлөсөңүз болот), бирок процессти болгону 5 календардык күндүн ичинде бүтүрсө болот.
5-кадам
Талаш-тартышты сот аркылуу чечүү үчүн алгач адвокат же нотариусту табыңыз. Жер мыйзамдары боюнча адисти Professionali.ru, E-xecution.ru порталдарынан же жергиликтүү Адвокаттар Ассоциациясынан тапса болот. Консультация адатта акысыз жүргүзүлөт. Соттун чечими мүлк күрөөгө коюлган же мурунку ээлеринин бири талап кылган учурларда керек.
6-кадам
Турак эмес жайларга менчик укугун каттоо заманбап мыйзамдарга ылайык милдеттүү болбосо дагы, менчик ээси ушул документ менен гана мүлккө толук ээлик кыла алат. Мындан тышкары, менчик укугунун катталгандыгы сизди ар кандай алдамчылыктан жана соттук талаштардан коргойт.
