Квартираны небересине каттатуу үчүн, анын курамы кыймылсыз мүлктү ээликтен ажыратуу формасына жараша боло турган белгилүү бир документтер пакетин даярдоо керек.
Небереси үчүн батирди каттоого документтердин пакетинин курамы кыймылсыз мүлктү ажыратуу түрүнө жараша болот. Ошондуктан, биринчиден, чечим кабыл алуу керек: каттоо кандай жол менен жүргүзүлөт - кайрымдуулук, сатып алуу-сатуу, үлүш бөлүп берүү же ижара акысы. Булар, эгерде мен мындай деп айта алсам, анда "ушул жерде жана азыр" келгиндердин варианттары. Башкача айтканда, батирге менчик укугу токтоосуз өткөрүп берилет.
Эгерде биз керээз жөнүндө сөз кыла турган болсок, анда чоң атасына же чоң энесине таандык батир мураскорлор өлгөндөн кийин гана мураскордук укукка кирүүнүн негизинде небересине берилет. Ушул учурлардын ар бири боюнча документтердин топтому бир аз айырмаланат, ошондуктан, биринчиден, көрсөтүлгөн ыкмалардын бардыгына мүнөздүү болгон тизмени карап чыгыңыз.
Негизги документтер
Ошентип, бүтүмгө катышкан тараптар ээликтен ажыратуунун кандай формасын тандашкандыгына карабастан, талап кылынган документтерге, биринчиден, өткөрүп берүүчү тарапка таандык экендигин тастыктоочу уюштуруу документтери (биздин учурда, чоң ата, чоң эне) кириши керек:
- сатып алуу-сатуу келишими;
- кайрымдуулук келишими;
- менчиктештирүү келишими;
- бартер келишими;
- мураска укук жөнүндө күбөлүк:
- үлүштүк катышуу келишими, үлүш топтоо же талап кылуу укугун өткөрүп берүү (курулуш этабында сатылып алынган батирлер үчүн);
- соттун чечими (эгерде батир учурдагы менчик ээлерине соттун чечиминин негизинде берилген болсо).
Эсиңизде болсун, ээлеринин колунда жогорудагы документтердин бири болушу керек, анткени бардык мүмкүн болгон варианттар ушул жерде келтирилген.
Экинчиден, бул укук белгилөөчү документтер БТИде (1998-жылдын 31-январына чейин батир сатып алган учурда), же болбосо УФРСте (Розреестр) катталышы керек. Мында, сиз төмөнкүлөрдү эсиңизден чыгарбаңыз:
- БТИде катталуу жогоруда көрсөтүлгөн документтердин биринде мөөрдүн болушу менен тастыкталат;
- Росреестрде катталуу менчик укугун мамлекеттик каттоо жөнүндө күбөлүк менен тастыкталат.
Мындан тышкары, тараптар бүтүмдүн катышуучуларынын инсандыгын тастыктаган паспортторду көрсөтүшү керек.
Эми келгинден ажыратуунун ар бир түрүнө өзүнчө токтололу.
Сатып алуу жана сатуу жана кайрымдуулук
Сатуу-сатып алуу бүтүмү же кайрымдуулук жолу менен батирди каттоодо документтердин негизги тизмесине кошумча документтер талап кылынышы мүмкүн:
- мыйзамдуу никеге турган мезгилде батир алган учурда жубайынын же жубайынын макулдугу;
- эгерде батирдин тең ээси жашы жете элек же аракетке жөндөмсүз жаран болсо, камкордукка алуу органынын уруксаты;
- катталган / чыгарылган ижарачылардын бар экендиги жөнүндө паспорт бөлүмүнөн маалымкат.
Аннуитет келишими
Аннуитет келишимин түзүү аркылуу каттоодон өтүү үчүн менчик укугунун жана, балким, төмөнкү документтердин болушу талап кылынат:
- жубайынын макулдугу (катталган нике учурунда алынган батирге укуктарды өткөрүп берүүдө);
- камкордукка алуу органынын уруксаты (жашы жете элек кошо ээси болгон учурда);
- паспорт столунан маалымкат;
- батирдин бааланган наркын камтыган БТИ күбөлүгү;
- батирдин кадастрдык паспорту.
Акцияларды жана эркти бөлүштүрүү
Батирдеги үлүштү бөлүп берүү үчүн документтер пакетинин курамы сатып алуу-сатуу бүтүмү боюнча документалдык пакетке окшош, ошондой эле батирдин кадастрдык паспортун берүү боюнча мүмкүн болгон талап.
Керээзди түзүүдө батирге укук белгилөөчү документтерди жана мурас калтыруучунун инсандыгын тастыктаган паспортту көрсөтүү керек.
