Кыймылсыз мүлктү сатуу мыйзамдуу факт. Кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөр боюнча сотко гана доо коюуга болот. Ошентип, мисалы, сот бүтүмдү жараксыз деп табышы мүмкүн, натыйжада сатып алуучу же сатуучу, ошондой эле ушул кыймылсыз мүлккө катталган адамдар жапа чегиши мүмкүн. Кантип туура келишим түзүү керек, алдын ала сураш керек.
Катталган мүчөлөрү жана мурунку үй-бүлө мүчөлөрү менен сатуу
Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 246, 247-статьялары, ошондой эле ЖКнын 31-беренеси боюнча катталган турак жайларды сатуу боюнча келишим түзүп, мыйзам тыюу салбайт, бирок баарынын макулдугун гана талап кылат ээлери.
Мыйзамдан келип чыккандай, каттоо батир сатылгандан кийин катталган адамдарды пайдаланууга укук бербейт, бирок бул адамдар соттун чечими менен гана чыгарылышы мүмкүн. Эреже боюнча, бул бир нече жылга созулуп кетиши мүмкүн болгон созулган сот процесси. Мындай кырдаалда сатып алуучу менен бул факт боюнча сүйлөшүүлөр жүргүзүлөт жана эреже боюнча, мындай кыймылсыз мүлктүн баасы базар баасынан кыйла төмөн болот.
Жайларды пайдалануу мүчөлөрүнө жана мурунку үй-бүлө мүчөлөрүнө менчик укугу өзгөргөндөн кийин ыйгарылат деген пикир туура эмес деп эсептелет. Ошентип, Art 2-пункту. РФ ККнын 31си каттоодон өткөн адамдардын үй-бүлө мүчөсү катары, ошондой эле мурунку мүчөлөрүнүн пайдалануу укугу бирдей экендигин, бирок буйрукка ээ эместигин билдирет. Муну Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 292-беренеси тастыктап, анын ээси өзгөргөндө пайдалануу укугу токтотулат деп билдирет.
Эгерде катталган үй-бүлө мүчөлөрү турак жайга менчик укугуна ээ болушса (менчиктештирүүгө катышкан), алардын жазуу жүзүндөгү макулдугу жана катталбаган менчик ээлеринин макулдугу жок болсо, анда бул мыйзамсыз. Эгерде акциялар бөлүнүп берилсе, анда сатыкка Россиянын Граждандык кодексинин жеңилдетилген сатып алуу жөнүндө 250-беренеси колдонулат. Юридикалык практикада көбүнчө ээлеринин бири мыйзамды бузуп, белек акты жазып, аны менен кошо өз үлүшүн сатууну жапкан. Бул учурда, эки тарап тең уттурган болушу мүмкүн.
Ээлерди менчик укугунан ажыратуу кыйын. Юридикалык практикада, Art. Россия Федерациясынын Жарандык кодексинин 293 жана 252-пункттары иш жүзүндө иштебейт.
Каттоодо турган жашы жете элек балдар менен сатуу
Жашы жете элек балдар катталган кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүм кыйла татаал.
Эгерде бала ошондой эле менчик ээси болсо же анын үлүшү болсо, анда ата-энеси (өкүлдөрү) нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн түрдө сатууга уруксат бериши керек, ал эми камкордукка алуу органдары ошондой эле анын ордуна балага башка мүлктөгү үлүш кошулуп берилиши керек. (баланын абалын начарлатпастан) - Россия Федерациясынын Жарандык кодексинин 292-беренеси.
Эгерде балдар менчик ээлери болбосо, анда алар ата-энесинин катталган жеринен чыгарылат. Эгерде ата-энесинин каттоосу жок болсо, анда баланы үйдөн чыгаруу мүмкүн эмес.
Бала ата-энесинин жашаган жеринде катталган же альтернативдик үлүшү көрсөтүлгөн шартта, бүтүмдүн андан аркы жүрүшү кадимки формада болот.
