Үлүштүк катышуу мыйзамы курула элек үй сатып алгандардын жашоосун бир аз жеңилдетти. Мисалы, 214-Федералдык Мыйзамга ылайык, турак жай расмий түрдө курулуп жатса, анда жаңы имаратты бүткөрүү мөөнөтү кечигип калса, акционер айып пул төлөөгө укуктуу. Турак жай куруу келишими боюнча (No215 Федералдык Мыйзам) же алдын ала келишим боюнча кыймылсыз мүлк сатып алгандар үлүштүк курулуш мыйзамы менен корголбой тургандыгын эстен чыгарбоо керек.
Ал зарыл
Капиталдык келишим, талап, учурдагы эсеп номери, калькулятор
Нускамалар
1 кадам
Эгерде жаңы имаратты бүткөрүү мөөнөтү келип, үй али пайдаланууга бериле элек болсо, анда курулуш компаниясы көбүнчө үлүш ээлерине кошумча келишим түзүүнү сунуштайт. Анда ал үйдү тапшыруу күнүн белгилүү бир убакытка (адатта, алты ай же бир жыл) жылдырат. Кээде иштеп чыгуучу, эгерде үлүш ээлери келишимге кол коюудан баш тартышса, анда үлүштүк катышуу келишими бузулат деп коркутушат же алар үлүш ээлерине эскертүү берүү менен мөөнөттү кийинкиге калтыруу укугуна ээ болушат. Ооба, иштеп чыгуучу бир ай мурун жылдыруу жөнүндө кат жиберип, кошумча келишим түзүүнү сунуштап, мөөнөттү жылдырууга укуктуу. Акционер ушул келишимге кол коюудан баш тартууга жана кечиктирилгендиги үчүн айып пул өндүрүп алууга укуктуу. Эгерде акционер келишимге кол койсо, анда ал которуунун сунушталган шарттары менен макул болгон жана иштеп чыгуучудан айып пул өндүрүп ала албайт.
2-кадам
Акционер кошумча келишимге кол коюудан баш тарткандан кийин (жана алар акционердин макулдугусуз аны менен ДДУну жокко чыгарууга укугу жок, ошондуктан бардык коркутуулар коркутуп-үркүтүү жана каалаган колун алуу аракети болуп саналат), анын эки жолу бар иш-чаранын өнүгүшү үчүн. Биринчиси, курулуштун бүткөрүлүшүн күтүп, кечиктирилген мезгилдин ичинде айып пул өндүрүп алуу. Экинчи жол - биринчи айда доо коюп, ай сайын компенсация алуу.
3-кадам
Акционер эки жолдун кайсынысын тандаары маанилүү эмес, ал үчүн эң башкысы талап коюу жана айып пулдун өлчөмүн туура эсептөө. Эсептөө формуласы жөнөкөй: келишимдин баасы x кечиктирилген күндөрдүн саны х Россиянын Борбордук банкынын кайра каржылоо ставкасы / 100 / 150. Бирок, туумдун максималдуу суммасы чектелгендигин эстен чыгарбоо керек. келишим боюнча батирдин наркы.
4-кадам
Айыптан тышкары, жоготуулар үчүн компенсация дагы ала аласыз. Эгер кечигүү учурунда батирди ижарага алган болсоңуз (расмий түрдө тастыктоочу документтер бар), анда бул сумманы дагы кайтарып бере аласыз. Бирок бул жерде бир эскертүү бар: ижарага алынган батир ошол эле аймакта же андан аз болушу керек, ошондой эле ага барабар жерде болушу керек. Ошондой эле, сиз моралдык зыяндын ордун толтурууну талап кыла аласыз жана аны эсептөө формуласы жок. Адатта, моралдык зыян 10-20 миң рублга чейин бааланат.
5-кадам
Айыптын өлчөмүн эсептеп чыккандан кийин, иштеп чыгуучуга доо арыз жазсаңыз болот. Доомат акысыз түрдө жазылган. Интернетте пенальти жазуунун көптөгөн мисалдары жана үлгүлөрү бар. Эң башкысы, дооматта төмөнкүлөр камтылышы керек: үлүштүк катышуу келишиминин номери, кол коюлган датасы, үлүштүк курулуш объектиси, фамилияңыз, атыңыз, атаңыздын аты, банк реквизиттери (айып пулду өткөрүп берүү үчүн, эгерде бардыгы мүмкүн болсо) соттон тышкары чечилсе), өндүрүп алуунун өлчөмү,
6-кадам
Эгерде иштеп чыгуучу сиздин талаптарды канааттандырбаса жана сүйлөшүүлөрдү жүргүзүүгө аракет кылбаса, анда сиз керектөөчүнүн талаптарын ыктыярдуу эмес аткаргандыгы үчүн суммага коопсуз 50% кошуп, сотко кайрыла аласыз. Ошондой эле бардык юридикалык чыгымдарды иштеп чыгуучудан чогулта аласыз. Эгерде сиздин кызыкчылыгыңызды сотто адвокат коргосо, анда анын кызматы үчүн акыны сот аркылуу өндүрүп алсаңыз болот.
